CPF dos Imóveis entra em vigor e inaugura novo modelo cadastral no país

O chamado “CPF dos imóveis” deixou de ser apenas uma proposta e passou a valer oficialmente em 2026. A novidade, formalizada pela Instrução Normativa nº 2.275/2025, institui o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), sistema que cria um número único nacional para cada imóvel urbano ou rural existente no país.

Com a implementação do CIB, o Brasil inicia uma fase de integração cadastral sem precedentes, permitindo que informações sobre propriedades sejam centralizadas, atualizadas e compartilhadas entre diferentes órgãos públicos. A medida promete transformar a forma como o Estado acompanha a situação imobiliária, trazendo mais transparência e eficiência aos processos.

Entre os impactos imediatos, o novo cadastro começa a influenciar a tributação imobiliária, facilitando o cruzamento de dados e reduzindo inconsistências que antes dificultavam a cobrança correta de impostos. Além disso, o CIB deve acelerar a regularização fundiária, especialmente em áreas onde a documentação é fragmentada ou inexistente.

Outro ponto destacado por especialistas é o reforço na fiscalização patrimonial, já que o número único permitirá rastrear com mais precisão a titularidade e o histórico de cada imóvel, contribuindo para o combate a fraudes e para o planejamento urbano e rural.

A expectativa é que, com o avanço da integração entre municípios, estados e União, o CIB se torne uma ferramenta essencial para modernizar a gestão imobiliária brasileira.